Έλεγχος στα μισθώματα για τα ενοίκια, από την ΑΑΔΕ

Τα τελευταία χρόνια υπάρχει μία συνεχής αύξηση στις τιμές των ενοικίων αλλά για κάποιο περίεργο λόγο, υπάρχει μία σταθερότητα όσον αφορά το ύψος των μισθωμάτων. Για αυτόν ακριβώς τον λόγο στο μικροσκόπιο μπαίνουν τα εισοδήματα από τα ενοίκια, από την ΑΑΔΕ.

Κατακόρυφη είναι η αύξηση της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως και οι γενναίες αναπροσαρμογές στα μισθώματα λόγω πληθωρισμού –ήδη η Ελληνική Στατιστική Αρχή καταγράφει αυξήσεις άνω του 6,5% το τελευταίο έτος–, αλλά και η αποκατάσταση της ομαλότητας στην αγορά μετά την πανδημία θα πρέπει να αποτυπωθούν και με αύξηση στα δηλωθέντα εισοδήματα. Κάτι που μέχρι και πέρυσι δεν είχε συμβεί.

Τα συνολικά 1,7 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα που εμφανίζουν εισοδήματα από ενοίκια δεν έχουν ξεπεράσει τα 7 δισ. ευρώ εδώ και αρκετά χρόνια. Το πιο εντυπωσιακό είναι ότι οι 76 στους 100, περίπου δηλαδή 1,25 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, περιορίζονται να δηλώσουν κάτω από 5.000 ευρώ τον χρόνο ή περίπου 1.650 ευρώ ο καθένας κατά μέσον όρο. Τιμές δηλαδή, που δεν αντιπροσωπεύουν καθόλου τα πολύ ψηλά ενοίκια που υπάρχουν αυτή την στιγμή στη χώρα.

Είναι προφανές ότι το να δηλώνουν περίπου οι 8 στους 10 μηνιαία μισθώματα της τάξεως των 120-150 ευρώ τον μήνα κινεί τις υποψίες των οικονομικών μας αρχών.

Από την άλλη πλευρά βέβαια, η είσπραξη ενοικίων από εταιρεία αποτελεί συμφέρουσα λύση για όσους έχουν λαμβάνειν μεγάλα ποσά από ενοίκια. Η διαφορά του φορολογικού συντελεστή δεν είναι ο μοναδικός λόγος. Η εταιρεία έχει τη δυνατότητα να αφαιρεί από το φορολογητέο εισόδημα τις δαπάνες που αφορούν τη συντήρηση ή την επισκευή του ακινήτου. Το φυσικό πρόσωπο δεν έχει τέτοια δυνατότητα, καθώς το μοναδικό που αναγνωρίζει ο Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων είναι μια έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από ενοίκια. Το δίλημμα «εταιρεία ή φυσικό πρόσωπο» μπαίνει πλέον πολύ έντονα, ειδικά στις περιπτώσεις ιδιοκτητών οι οποίοι διαθέτουν σημαντικό αριθμό ακινήτων για εκμετάλλευση κυρίως μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Φαινόμενο «αυτοαπασχολούμενου» και στα εισοδήματα από ενοίκια αποτυπώνουν τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων. Οπως οι ελεύθεροι επαγγελματίες φροντίζουν επιμελώς το καθαρό τους εισόδημα να μην ξεπερνά τις 10.000 ευρώ ώστε να μην ξεφεύγουν από τον χαμηλό συντελεστή του 9%, έτσι και η πλειονότητα των ιδιοκτητών δηλώνει ετήσια εισοδήματα από ενοίκια κάτω από 12.000 ευρώ, ώστε να μην ξεφεύγει ο συντελεστής από το 15%.

Τέλος, αυτό επιτυγχάνεται και λόγω των πραγματικών συνθηκών αλλά και με τεχνικούς τρόπους. Ο ένας τρόπος είναι η καθαρή φοροδιαφυγή και ο δεύτερος ο κατακερματισμός της περιουσίας μεταξύ συγγενικών προσώπων.