Ανύπαρκτα σπίτια στις αγγελίες για ενοικιάσεις

Αυξάνονται συνεχώς στις μέρες μας, οι απάτες που γίνονται σε βάρος των ενοικιαστών. Αυτό γίνεται κυρίως απέναντι σε άτομα που δεν έχουν τις απαραίτητες γνώσεις γύρω από το θέμα και «πιάνονται» κορόιδα.

Επιτήδειοι απατεώνες εκμεταλλεύονται τις ηλεκτρονικές αγγελίες και τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης για να εξαπατήσουν τα πιθανά τους «θύματα», είτε αυτά είναι άνθρωποι που είναι εύπιστοι, είτε δεν γνωρίζουν τις διαδικασίες που είθισται να ακολουθούνται κατά την αναζήτηση και ενοικίαση κατοικίας.

Συνήθως οι αγγελίες αυτές, αναρτώνται στο διαδίκτυο και στην πραγματικότητα δείχνουν ένα σπίτι που μπορεί να μην βρίσκεται καν στην Ελλάδα. Ενώ τις περισσότερες φορές τα ονόματα είναι γυναικεία για να φαίνεται πιο έμπιστο. Μία από τις πιο συνηθισμένες «απάτες» πραγματοποιείται μέσω των ηλεκτρονικών αγγελιών, είτε σε μέσα κοινωνικής δικτύωσης ή ακόμα και στις σχετικές πλατφόρμες. Ακίνητα τα οποία διαφημίζονται σε ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές, σε σχέση με αυτό που προσφέρουν και με την υπόλοιπη αγορά, συνήθως αποτελούν το πρώτο «καμπανάκι» ότι πρόκειται για απάτη. Αφορούν είτε ανύπαρκτα ακίνητα είτε ακίνητα των οποίων οι φωτογραφίες έχουν αντιγραφεί (κλαπεί) από άλλες αγγελίες, π.χ. παλιότερες, που έχουν πλέον κατέβει. Οι δε τιμές είναι επίτηδες δελεαστικές, ώστε να προσελκύουν το ενδιαφέρον.

Το μεγάλο πρόβλημα όμως είναι ότι το τελευταίο διάστημα οι απάτες αυτές γίνονται όλο και πιο συχνές, με αποτέλεσμα να πιάνονται στην παγίδα συνεχώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι. Γεγονός που συνήθως συμβαίνει, είτε για να πάρουν χρήματα από τα θύματά τους, είτε για να υποκλέψουν τα προσωπικά τους στοιχεία.

Εκτός από τις απάτες αυτού του τύπου, οι ενοικιαστές καλούνται να διαχειριστούν και την ασυδοσία ορισμένων επαγγελματιών, οι οποίοι επιχειρούν να αποσπάσουν χρηματικά ποσά, χωρίς να τα δικαιούνται.

Για παράδειγμα, η μεσιτική αμοιβή στις μισθώσεις είθισται να εισπράττεται, παρουσία όλων των πλευρών (μεσίτη, ιδιοκτήτη και ενοικιαστή), κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, το οποίο καταβάλλει ο ιδιοκτήτης και ένα ενοίκιο που καταβάλλει ο μισθωτής.

Το πρόβλημα αυτό πρέπει να επιλυθεί για  να μειωθούν οι εξαπατημένοι, για αυτό και υπάρχουν λύσεις που πρέπει να τεθούν σε εφαρμογή για να αλλάξει κάτι. Για παράδειγμα, να μην υπάρχει καταβολή ενοικίου ή προκαταβολής αν δεν ελεγχθεί η γνησιότητα του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Επίσης, δεν χρειάζεται να δοθεί τίποτα παραπάνω από ότι ήδη υπάρχει μέσα στο συμβόλαιο και φυσικά καμία αύξηση δεν γίνεται αποδεκτή μέσα στο ήδη υπάρχον υπογεγραμμένο.

Τέλος, ο γενικός κανόνας είναι η καταβολή ενός ενοικίου ως εγγύηση, ενώ ανάλογα με την ημερομηνία καταβολής του πρώτου ενοικίου που θα συμφωνηθεί, ξεκινάει και επίσημα η μίσθωση. Με βάση τον σχετικό νόμο, η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, εκτός αν έχει συμφωνηθεί μίσθωση για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή ακόμα και για αόριστο χρόνο. Αν για οποιοδήποτε λόγο αυτό αλλάξει και χρειαστεί να αποδεσμευθεί το συμβόλαιο, στις περισσότερες περιπτώσεις η προκαταβολή δεν επιστρέφεται.